120 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 80,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208270809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
93042208270809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 573 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 594 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 130 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 327 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 230 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 757 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 330 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 567 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 608 $ Poids 47 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 715 $ Poids 46 % |
| 9 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 627 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 841 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 221 728 $ Poids 40 % |
| 12 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.