161 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208271369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
93042208271369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 684 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 122 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 19 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 339 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 948 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 929 $ Poids 43 % |
| 8 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 865 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 333 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 677 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 236 944 $ Poids 35 % |
| 12 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 126 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.