149-151 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208271527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
93042208271527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 665 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 686 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 40 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 338 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 849 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 332 228 $ Poids 45 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 035 $ Poids 43 % |
| 9 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 657 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 439 $ Poids 43 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 789 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 235 932 $ Poids 35 % |
| 12 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 125 618 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.