140 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208271898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
93042208271898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 658 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 680 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 141 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 68 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 357 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 348 086 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 294 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 738 $ Poids 46 % |
| 9 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 852 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 338 611 $ Poids 39 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 328 $ Poids 38 % |
| 11 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 648 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 277 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 297 258 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.