1171 Avenue SAPINS · Alma
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208272075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
93042208272075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 310 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 64 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 331 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 368 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 507 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 318 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 571 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 354 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 468 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 289 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 566 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 279 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 750 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 771 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 207 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.