200 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 111,6 m² · constr. 1960 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208272226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
93042208272226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 463 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 291 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 263 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 224 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 313 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 505 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 321 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 569 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 357 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 375 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 563 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 282 283 $ Poids 57 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 194 $ Poids 51 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 795 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.