180 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208272472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
93042208272472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 90 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 275 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 304 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 710 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 732 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 30 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 370 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 461 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 312 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 524 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 180 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 609 $ Poids 46 % |
| 11 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 453 $ Poids 45 % |
| 12 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 980 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.