191 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 145,9 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208272727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
93042208272727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 747 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 327 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 917 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 490 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 411 161 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 923 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 292 $ Poids 42 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 648 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 713 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 028 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 710 $ Poids 27 % |
| 12 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 360 241 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.