181 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208272846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
93042208272846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 288 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 77 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 463 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 299 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 730 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 752 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 528 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 333 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 82 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 353 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 309 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 519 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 262 721 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.