171 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208272964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
93042208272964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 303 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 324 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 397 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 283 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 445 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 312 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 256 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 510 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 348 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 94 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 502 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 274 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 709 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 222 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.