211 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208273511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
93042208273511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 249 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 469 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 282 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 520 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 312 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 255 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 585 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 347 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 31 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 326 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 576 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 274 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 222 068 $ Poids 56 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 609 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.