80 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208280384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
93042208280384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 72 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 304 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 360 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 325 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 278 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 313 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 507 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 337 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 348 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 52 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 199 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 370 995 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 340 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 275 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 574 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.