81 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208280628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
93042208280628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 254 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 299 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 271 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 108 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 283 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 329 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 346 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 366 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 385 071 $ Poids 70 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 343 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 289 436 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 453 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.