71 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 75,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208280807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
93042208280807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 522 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 544 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 732 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 317 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 508 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 605 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 227 596 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 204 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 313 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 211 463 $ Poids 37 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 819 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 735 $ Poids 32 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 800 $ Poids 31 % |
| 10 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 139 $ Poids 30 % |
| 11 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 909 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 375 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.