1140 Avenue BOULEAUX · Alma
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208280921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
93042208280921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 41 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 276 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 459 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 216 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 289 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 256 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 340 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 275 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 321 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 81 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 115 $ Poids 47 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 281 206 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.