110 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 92,6 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208281325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
93042208281325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 193 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 356 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 610 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 912 $ Poids 68 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 632 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 349 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +23 503 $ | 310 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 121 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 366 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 413 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 345 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 71 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 471 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 407 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 272 389 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.