91 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208281450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
93042208281450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 316 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 376 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 305 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 323 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 22 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 276 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 294 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 368 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 360 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 267 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 337 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 365 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 284 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 882 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 999 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.