100 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208281474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
93042208281474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 328 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 291 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 54 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 329 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 329 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 393 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 388 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 289 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 212 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 916 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 739 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.