90 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208281622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
93042208281622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 576 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 160 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 344 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 231 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 334 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 785 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 332 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 562 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 963 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 764 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 233 757 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.