121 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 112,4 m² · constr. 1958 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208281689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93042208281689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 262 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 305 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 289 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 105 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 954 $ Poids 83 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 356 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 319 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 421 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 355 898 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 868 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 411 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 280 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 958 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 569 $ Poids 58 % |
| 10 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 227 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 836 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.