111 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208281818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
93042208281818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 300 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 286 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 279 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 253 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 94 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 338 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 309 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 403 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 344 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 393 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 271 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 092 $ Poids 61 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 979 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.