70 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208281960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
93042208281960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 542 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 272 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 564 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 279 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 202 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 341 920 $ Poids 66 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 268 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 291 280 $ Poids 48 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 332 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 324 523 $ Poids 43 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 282 786 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.