161 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 133,9 m² · constr. 1959 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208282103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
93042208282103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 693 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 314 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 436 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 395 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 900 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 919 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 378 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 317 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 364 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.