151 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208282262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
93042208282262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 682 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 704 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 132 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 102 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 333 469 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 222 $ Poids 55 % |
| 7 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 971 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 886 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 668 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 275 735 $ Poids 38 % |
| 10 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 515 $ Poids 37 % |
| 11 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 227 $ Poids 37 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 275 533 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.