141 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208282411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
93042208282411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 300 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 341 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 280 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 254 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 392 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 310 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 457 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 345 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 448 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 272 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 150 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 324 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 220 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 174 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.