131 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208282540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
93042208282540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 275 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 323 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 304 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 118 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 348 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 329 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 374 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 334 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 439 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 372 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 871 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 639 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 302 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 381 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 381 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 429 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 294 204 $ Poids 50 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.