1150 Avenue BOULEAUX · Alma
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 127,3 m² · constr. 1956 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208290144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93042208290144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 490 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 302 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 192 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 305 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 258 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 381 143 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 900 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 66 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 349 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 217 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 336 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 280 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 374 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 775 $ Poids 49 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 995 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 865 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.