50-54 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 159 m² · constr. 1957 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208290378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
93042208290378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 494 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 339 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 286 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 972 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 238 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 248 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 425 003 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 513 $ Poids 44 % |
| 6 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 432 495 $ Poids 41 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 800 $ Poids 36 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 372 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 319 047 $ Poids 32 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 303 016 $ Poids 31 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 577 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.