81 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208291264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
93042208291264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 299 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 232 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 279 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 252 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 86 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 319 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 286 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 308 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 351 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 343 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 340 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 271 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 896 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 326 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.