60 Rue RUMFELDT · Alma
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208394447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
93042208394447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 63 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 741 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 417 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 308 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 128 984 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 418 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 896 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 258 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 715 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 576 857 $ Poids 35 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 387 907 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.