1770 Avenue BUTLER · Alma
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 109 m² · constr. 1959 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208394793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
93042208394793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 454 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 156 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 769 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 165 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 262 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 115 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 711 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 662 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 434 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 003 $ Poids 53 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 911 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 217 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 627 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 230 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 214 020 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 643 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 329 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 169 831 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.