50 Rue RUMFELDT · Alma
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 148,1 m² · constr. 1959 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208394978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
93042208394978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 195 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 704 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 618 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 380 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 341 618 $ Poids 39 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 794 $ Poids 36 % |
| 8 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 356 $ Poids 34 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 591 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 414 082 $ Poids 24 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 330 083 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.