170 Rue INGENIEURS · Alma
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 105,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208398622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
93042208398622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 223 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 166 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 553 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 183 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 843 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 538 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 558 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 714 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 580 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 214 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 482 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 113 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 782 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 71 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 607 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 228 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 823 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 460 $ Poids 55 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 608 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 162 837 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.