305 Rue TOURMALINE · Alma
Valeur estimée
235 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 571 $/m² · 65,9 m² · constr. 1970 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208482736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
93042208482736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 090 $ Poids 16 % |
| 2 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 443 m · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 84 356 $ Poids 4 % |
| 3 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 152 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −54 216 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.