295 Rue JASPE · Alma
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208483884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
93042208483884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 371 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 236 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 482 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 69 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 396 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 156 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 404 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 319 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 207 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 731 $ Poids 75 % |
| 7 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 582 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 151 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 591 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 424 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 987 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 419 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 677 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −4 264 $ | 169 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.