2211 Avenue PERIDOTS · Alma
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 114,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208484999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
93042208484999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 761 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 181 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 581 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 236 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 721 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −14 321 $ | 163 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 662 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 825 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 550 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 866 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 451 522 $ Poids 51 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 440 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 74 578 $ Poids 51 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 342 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 223 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 118 148 $ Poids 45 % |
| 12 | 2212, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-11 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 312 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.