265 Rue TOURMALINE · Alma
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 65,6 m² · constr. 1996 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208492243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
93042208492243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 633 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 187 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 155 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 198 907 $ Poids 38 % |
| 3 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 460 $ Poids 36 % |
| 4 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 218 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 214 590 $ Poids 34 % |
| 5 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 407 $ Poids 17 % |
| 6 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 325 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 952 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 933 $/m²) 77,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 266 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.