2171 Avenue PERIDOTS · Alma
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208493459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
93042208493459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 471 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 336 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 746 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 199 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 662 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 89 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 224 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 160 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 343 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 141 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 355 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 675 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 735 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.