2161 Avenue PERIDOTS · Alma
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208493546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
93042208493546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 313 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 227 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 332 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 154 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 412 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 68 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 255 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 204 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 388 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 521 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 417 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 577 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −16 006 $ | 145 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 448 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 370 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 490 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −11 093 $ | 152 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.