2131 Avenue PERIDOTS · Alma
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 93,3 m² · constr. 2007 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208493830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
93042208493830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 228 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 390 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 306 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 154 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 417 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 68 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 233 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 203 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 533 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 417 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 374 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 371 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 502 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −15 164 $ | 145 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 973 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 899 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 419 022 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.