2181 Avenue PERIDOTS · Alma
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208494331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
93042208494331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 630 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −14 321 $ | 152 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 417 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 70 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 282 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 210 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 884 $ Poids 74 % |
| 7 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 359 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 159 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 410 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 682 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 170 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 901 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 426 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 520 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 431 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 533 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.