925 Chemin BERGES · Alma
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 150,1 m² · constr. 2016 · terrain 13 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 748,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 553 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208508422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
93042208508422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 434 707 $ Poids 27 % |
| 3 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 423 060 $ Poids 23 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 514 471 $ Poids 16 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 441 955 $ Poids 15 % |
| 6 | 1370, Chemin Saint-Michel, Alma 2024-06-20 · 796 m · Vendu 325 000 $ (1 814 $/m²) 179,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 484 $ Poids 12 % |
| 7 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 578 072 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.