Rang ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
242 600 $
Terrain · terrain 52 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 792 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 4 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208539785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
93042208539785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 33 % |
| 2 | 2442-2444-2446, avenue du Pont Nord, Alma 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 9 % |
| 3 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 8 % |
| 4 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 5 % |
| 6 | 242, rue O'Callahan, Alma 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 50 083 $ Ajust. marché +4 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue O'Callahan, Alma 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 55 492 $ Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 534 $ Poids 3 % |
| 9 | rue des Ingénieurs, Alma 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 230, rue O'Callahan, Alma 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 51 384 $ Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 751 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, rue O'Callahan, Alma 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 170, rue Duke, Alma 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 69 879 $ Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 860 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.