595 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
567 000 $
Autre · 3 105 $/m² · 182,6 m² · constr. 1979 · terrain 411 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 846,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208561815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
93042208561815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 930 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 143 $ Poids 45 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 885 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 420 812 $ Poids 39 % |
| 3 | 2908-2922, Avenue Du Pont Nord, Alma 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 330 $/m²) 182,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 288 949 $ Poids 33 % |
| 4 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 868 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 395 785 $ Poids 28 % |
| 5 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 217 432 $ Poids 27 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 859 $ Poids 23 % |
| 7 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 733 290 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 104 $ Poids 13 % |
| 9 | 1370, Chemin Saint-Michel, Alma 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 814 $/m²) 179,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 455 $ Poids 8 % |
| 10 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.