635-637 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 223 m² · constr. 1986 · terrain 7 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 333,3 m²
Frontage
164,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208589793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
93042208589793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 635 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 766 $ Poids 50 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 666 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +65 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 763 $ Poids 28 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 011 $ Poids 14 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 251 563 $ Poids 10 % |
| 5 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 232 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 332 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 481 956 $ Poids 8 % |
| 8 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 638 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 470 228 $ Poids 7 % |
| 10 | 1370, Chemin Saint-Michel, Alma 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 814 $/m²) 179,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 436 465 $ Poids 7 % |
| 11 | 170, chemin des Pignons, Alma 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (2 052 $/m²) 298,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −77 460 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 582 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 446 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.