1015 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208611837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
93042208611837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 298 936 $ Poids 53 % |
| 2 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 302 257 $ Poids 32 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 627 $ Poids 20 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 319 989 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 94 834 $ Poids 18 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 341 924 $ Poids 16 % |
| 8 | 1500, chemin Saint-Michel, Alma 2024-08-26 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 532 $ Poids 16 % |
| 9 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 891 $ Poids 16 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 367 119 $ Poids 13 % |
| 11 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +577 $ | 60 897 $ Poids 12 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 140 152 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.