1035 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,3 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208612042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
93042208612042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 313 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 302 257 $ Poids 30 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 196 405 $ Poids 20 % |
| 4 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 127 $ Poids 18 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 336 414 $ Poids 17 % |
| 6 | 1500, chemin Saint-Michel, Alma 2024-08-26 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −475 $ | 99 113 $ Poids 16 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 358 102 $ Poids 15 % |
| 9 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 141 $ Poids 14 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 382 554 $ Poids 12 % |
| 11 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 63 494 $ Poids 11 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +8 953 $ | 145 908 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.