995 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208621153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
93042208621153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 069 $ Poids 47 % |
| 2 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 920 m · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 357 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 352 412 $ Poids 24 % |
| 4 | 1500, chemin Saint-Michel, Alma 2024-08-26 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 952 $ Poids 18 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 178 $ Poids 15 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 431 013 $ Poids 14 % |
| 7 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 506 843 $ Poids 13 % |
| 8 | 2522, avenue de l'Émeraude, Alma 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 711 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 389 075 $ Poids 9 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 245 193 $ Poids 8 % |
| 10 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 685 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 177 704 $ Poids 5 % |
| 12 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.