935 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208630228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
93042208630228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 908 $ Poids 53 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 363 991 $ Poids 31 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 385 025 $ Poids 28 % |
| 4 | 1500, chemin Saint-Michel, Alma 2024-08-26 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 391 256 $ Poids 25 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 618 $ Poids 20 % |
| 6 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 934 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 106 972 $ Poids 18 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 68 143 $ Poids 14 % |
| 9 | 2522, avenue de l'Émeraude, Alma 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 711 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 353 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 203 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 894 $ Poids 11 % |
| 12 | 190, rue du Rubis, Alma 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.