915 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208630595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
93042208630595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 336 $ Poids 44 % |
| 2 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 302 257 $ Poids 41 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 030 $ Poids 30 % |
| 4 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 627 $ Poids 27 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 327 289 $ Poids 27 % |
| 6 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 96 735 $ Poids 25 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 349 114 $ Poids 23 % |
| 8 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 891 $ Poids 22 % |
| 9 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 373 979 $ Poids 20 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 62 051 $ Poids 18 % |
| 11 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 142 710 $ Poids 18 % |
| 12 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 270 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.